Архив рубрики

Проектный цех

Строительство — это результат целого комплекса решений, принимаемых на стадии проектирования. Над проектом трудятся архитекторы, конструкторы, специалисты по водоснабжению и канализации, отоплению, электроснабжению и так далее. И каждый проект — будь то индивидуальный или типовой — имеет цену. От чего она зависит и как рассчитывается, рассказывают эксперты «Столицы Нижний».
Проектный цех

Дорогие наши проекты

Самыми дорогими проектами для строительства в Нижнем Новгороде эксперты называют те, что связаны с финансированием из столицы, к примеру, дублер Волжского моста с подходами и развязками к нему, автомагистрали, стадион на 45 тысяч зрителей, строящийся к чемпионату мира по футболу 2018 года. Стоимость изыскательских работ и проектирования этого масштабного спортивного сооружения по итогам конкурса в декабре 2012 года была снижена с начальных 935 557 тысяч рублей до 890 650 тысяч.

Сколько стоят проектные работы на другие здания, на примере своих объектов сориентировали в ООО «СТАРТ-СТРОЙ». Так, проектные работы по строительству двух-трехэтажного детского сада на 320 мест на улице Цветочной обошлись в пять миллионов рублей, школы на улице Академика Сахарова в микрорайоне «Цветы» — семь миллионов. Проектные работы по 17‑этажному дому в первом пусковом комплексе застройки «Цветы» были оценены в девять миллионов рублей, 25‑этажного дома в третьем пусковом комплексе застройки «Аквамарин» — 19,1 миллиона рублей.

По тендеру и без

Что же определяет стоимость проекта? В МП «Институт развития города „НижегородгражданНИИпроект“» рассказывают, что в мировой практике цена на проектирование составляет 7–10% от стоимости строительства. «Это частично соблюдалось в 1990‑е годы. Сегодня в лучшем случае это 3% и обычно менее. В настоящее время цены на проектирование резко упали», — говорят в организации.

Арифметика проста: чем неповторимее здание, тем выше стоимость проектных работ

Заместитель директора департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Юрий Гольдштейн объясняет, что в каждом конкретном случае стоимость проекта определяется индивидуально, с учетом конкретных условий, а также возможностей и пожеланий заказчика. Для определения стоимости проектных работ существуют нормативные документы, основные из которых — справочники базовых цен (СБЦ) на проектные работы для строительства. Приведенные в них цены рассчитаны на индивидуальное проектирование. Цена проектирования уникальных и технически сложных зданий определяется с повышающим коэффициентом — до двух раз. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации также определяется по СБЦ на проектные работы, но с учетом понижающего коэффициента от 0,2 до 0,35.

В департаменте экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации Нижнего Новгорода добавляют, что базовые цены СБЦ на проектные работы для строительства учитывают натуральные показатели объектов проектирования (мощность, протяженность, емкость, площадь и другие) и отражают, как правило, уровень цен 2001 года. Для определения стоимости проектных работ в текущем уровне цен используются индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, рекомендованные департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области на соответствующий период.

По СБЦ определяется начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК) на проектирование зданий и сооружений, строящихся на бюджетные средства. В качестве отправной точки СБЦ могут использовать и частные заказчики, которые вправе самостоятельно определять стоимость изготовления проектной документации по договоренности с проектной организацией.

Что касается изготовления проектной документации для государственных или муниципальных заказчиков, то в большинстве случаев закупка этих услуг осуществляется путем проведения конкурсов, говорит Юрий Гольдштейн. В отличие от аукциона в конкурсе при выборе победителя учитываются не только стоимостные критерии (а в результате торгов цена контракта, как предполагается, будет ниже НМЦК), но также и квалификация проектных организаций, опыт их работы, деловая репутация, наличие у них специалистов определенного уровня или квалификации. При проведении конкурса победителем признается проектная организация, набравшая максимальное количество баллов, при этом доля стоимостных критериев в общем количестве баллов составляет только 60%, 40% приходится на нестоимостные критерии.

Разработка проекта для гражданского строительства может занять несколько месяцев

Архитектор Сергей Туманин, в свою очередь, обращает внимание на две вещи. Во‑первых, по его мнению, в Нижнем Новгороде очень мало конкурсного проектирования особо значимых для общественного пространства решений, а все конкурсы сводятся лишь к понятию «тендер». «Суть вопроса остается за кадром, потому что в техническом задании, конкурсной документации обязательно присутствуют цифры и материальные показатели, которые можно перевести в деньги, но никак не в качество. По вопросам качества там нет практически ничего», — говорит он.

Во‑вторых, как считает архитектор, выигрывают такие тендеры игроки, которые сами не проектируют, а потом нанимают реальных проектировщиков, которые берутся за заказ ради элементарной возможности выплатить сотрудникам зарплату.

Быть знаменитым некрасиво?

Серьезная имиджевая составляющая как повод для наценки на услуги проектного бюро возможна там, где рынок большой, наполненный, уверен Сергей Туманин. В Нижнем Новгороде, по его мнению, рынок не такой. Если в Москве известные проектировщики более свободны и могут вести диалог с заказчиками на равных, то в Нижнем награды и звания никак не влияют. «Есть и академики, и членкоры, и советники, но они стараются об этом заказчику не говорить, не упоминать, как можно тише себя вести, — поясняет архитектор. — Заказчик все равно будет выбирать по цене и в какой-то мере пугаться этих званий из-за того, что не сможет так сильно влиять на принятие решений в возникающих спорах. А заказчику не хочется ни с кем спорить».

Обещанного три года ждут

Сергей Туманин рассказывает, что в зависимости от того, насколько объемна и подробна проектная документация, ее разработка может занять от одного-полутора до шести-семи месяцев. Однако, как уже упоминалось выше, в процессе проектирования кроме заказчика и исполнителя есть еще одна сторона — согласующая. И если негосударственная экспертиза по сравнению с государственной позволяет сократить сроки рассмотрения проектов как минимум в два раза, административное согласование, по словам архитектора, зачастую занимает самое длительное время. «Срок согласования в департаментах регламентирован — месяц. Но на деле этот процесс может длиться и три, и четыре, и шесть месяцев. Никто не гарантирует, что за месяц выдадут положительное заключение. Если времени не хватает, власти могут выдать и отрицательное с перечнем вопросов», — поясняет он.

В Нижнем Новгороде также сложилась практика рассмотрения проектов на архитектурном совете при главном архитекторе области и на градостроительном совете при губернаторе, но в этом проектировщики видят положительный момент. «Чем менее солидный инвестор, тем сильнее у него убеждение, что для возведения здания достаточно купить стройматериалы и нанять строителей, а архитекторы или экспертиза мешают работе. Инвесторы начинают искать самых дешевых проектировщиков и архитекторов в том числе. При наличии малоквалифицированных решений архитектурный и градостроительный советы поддерживают архитектурный уровень», — объясняют в «НижегородгражданНИИпроекте».

Текст: Наталья Егошина

Фото: Роман Бородин.

Канал медиапроекта «Столица Нижний» в Telegram
c1FacebookВконтактеTwitterYouTubeInstagram
День здоровья ТРЦ Жар-Птица
ТРЦ «Седьмое небо» - Ключик к счастью
ЖК «Цветы»
Торговые ряды Жар-Птица - Хоровод летних скидок
Свежий номер
Вход
Тема номера
В мировом контексте
Нижний Новгород расположен в центральной части России, вдали от государственных границ, однако тема международного сотрудничества не становится от этого менее актуальной. Напротив, город и регион в целом активно заявляют о себе в мире. Это в наших традициях.
Деньги
Потоки товаров и инвестиций
В 1990‑е годы Нижний Новгород был заполонен разного рода организациями по поддержке и развитию предпринимательства. Сейчас инвестиции стали гораздо крупнее, а товарооборот — масштабнее.
Международные связи
Венгрия для туристов
О преимуществах отдыха в Венгрии нижегородским туроператорам рассказал советник по туризму посольства Венгрии в РФ Шандор Фабиан на круглом столе в рамках Дней венгерской культуры в Нижнем Новгороде.
Законодатели
Первая женщина-мэр
Дума Нижнего Новгорода на заседании 21 июня избрала Елизавету Солонченко главой города
Культура
Общий праздник
Год от года День города, совпадающий с Днем России, становится масштабнее и красочнее.
Спорт
Культура боя
Команда тренеров из Бангкока поделилась секретами муай тай с нижегородскими спортсменами.
Анонсы ТВ-программ
Мнение эксперта
Юрий Гольдштейн
Юрий Гольдштейн
Заместитель директора департамента градостроительного развития территории Нижегородской области
Стоимость проектирования различных типов зданий определяется по различным нормативам. Так, стоимость проектирования жилого дома, гостиницы, административного здания, торгово-развлекательного центра одного объема будет значительно отличаться друг от друга.
Сергей Туманин
Сергей Туманин
Архитектор
Город не может развиваться спальными районами. Это территории, где фактически нет мест притяжения, которые создавали бы некую жизнь. Исключение составляют торговые точки. И в принципе мы, архитекторы, проектируем жизнь, а не здания. Мы проектируем то, чем пространство будет наполнено.
Сетевое издание «Столица Нижний» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор): Свидетельство Эл № ФС77-60834 от 25.02.2015 г.
Информационно-рекламное издание. 16+
Телефон: (831) 278-57-63
Email: info@stnmedia.ru
Адрес: 603000, Нижний Новгород,
ул. М. Горького, д. 117, оф. 412

Карта сайта

Created by GraphitPowered by TreeGraph