Журнал / ДЕКАБРЬ 2013

Подводя итоги

Став одной из самых востребованных банковских услуг, ипотечное кредитование как рыночный продукт постоянно развивается. Идя навстречу потребностям и ожиданиям своих клиентов, банки постоянно выступают с новыми предложениями, предоставляя выбор, снижая ставки, улучшая условия. О том, чем ознаменовался 2013 год и чего можно ждать в новом году, нам рассказали руководители крупнейших банков Нижнего Новгорода.

Марк Фельдман

Управляющий банком Уралсиб в Нижнем Новгороде

В целом показатели уходящего года демонстрируют стабильный интерес к ипотечным продуктам банка. Можно сказать, что в России линейка ипотечных кредитных программ живет и развивается, федеральные и областные программы пользуются хорошим спросом. Что касается банка УРАЛСИБ, мы понимаем, что ипотека, являясь по сути своей коммерческим продуктом, имеет социальную составляющую. Поэтому банк выступил с нестандартным для российского ипотечного рынка предложением — программой поддержки для клиентов с детьми «Ипотека для родителей». В результате нашим семейным клиентам, а также тем, кто только планирует прибавление, предоставляется возможность решить квартирный вопрос с выгодой. По условиям программы клиент получает скидку от процентной ставки за каждого несовершеннолетнего ребенка, в том числе если он рождается после оформления сделки.

Сегодня можно отметить, что спрос на жилье превышает предложение. При этом систематически растет цена за квадратный метр. Мы также не ждем снижения ставок, рынок будет расти. Уже сейчас ощущается спрос на ипотечные продукты, особенно у молодой части населения. Со своей стороны УРАЛСИБ готов и дальше предлагать уникальные продукты с хорошими условиями и конкурентными ставками.

Александр Грицай

Директор регионального центра «Волжский» ЗАО «Райффайзенбанк»

По сравнению с прошлым годом прирост ипотечного кредитного портфеля в Нижнем Новгороде составил более 10%, а количество выданных кредитов за первое полугодие по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло в 1,5 раза. Дополнительным драйвером для роста ипотечного кредитного портфеля Райффайзенбанка стал акцент на первичном рынке, который демонстрирует опережающие темпы развития второй год подряд. Спрос на жилье и, соответственно, на кредитные продукты растет, и в перспективе мы ожидаем, что число наших клиентов ежегодно будет увеличиваться. По нашим оценкам, драйвером роста рынка ипотеки в ближайшей перспективе будет рост объемов продаж жилья на первичном рынке, а ежегодный прирост рынка ипотеки в трехлетней перспективе будет составлять не менее 20%.

Идя навстречу клиентам, мы улучшаем условия и предлагаем новые программы. Так, в этом году у нас были снижены процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5–1,25% в зависимости от выбранной программы кредитования, категории клиента, размера первоначального взноса и срока кредита. Сейчас они составляют от 10,25% до 14,25% в рублях и от 9% до 10,75% годовых в валюте. Кроме того, теперь клиентам нашего банка доступна ипотека в евро.

Денис Бедняков

Управляющий Головным отделением по НО ВВБ ОАО «Сбербанк России»

Объем выдаваемых ипотечных кредитов в Нижегородской области ежемесячно растет. За девять месяцев 2013 года нижегородцы взяли 7200 кредитов на общую сумму 8,3 миллиарда рублей. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и можно прогнозировать, что тенденция будет сохраняться.

Нас часто спрашивают, как выглядит портрет заемщика Сбербанка, который может взять кредит на решение жилищного вопроса. Как правило, это семья из 3–4 человек, средний возраст созаемщиков 30–45 лет, а их совокупный доход — от 30 тысяч рублей. Например, при средней сумме кредита в 1 миллион 100 тысяч рублей по нашей акции «12–12–12» платеж составит 11 тысяч рублей в месяц.

Помимо продвижения специальных ипотечных продуктов наш банк также участвует в ряде социально значимых программ, например, поддержки молодых специалистов, в рамках которой правительство Нижегородской области компенсирует выплаты по кредиту. А для сотрудников градообразующих предприятий региона летом была специальная программа с процентной ставкой от 9,5%.

Георгий Гречин

Управляющий ВТБ24 в Нижнем Новгороде

Во многом благодаря разумной ценовой политике финансовых учреждений рынок ипотечного кредитования в 2013 году в Нижегородской области развивался очень активно. В частности, ВТБ24 снижал уровень ставок для компаний, являющихся зарплатными клиентами, а также предлагал рефинансирование уже существующих ипотечных займов других банков по сниженному проценту. Немаловажную роль сыграли и государственные программы ипотечного кредитования: военная ипотека, ипотека для молодых семей и другие.

Портфель наших ипотечных кредитов в Нижнем Новгороде на 1 ноября 2013 года составил 6,6 миллиарда рублей. С начала года он увеличился на 23%. Объем выдач ипотечных кредитов по итогам десяти месяцев текущего года составил 3,2 миллиарда, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Показательно то, что более чем на 1 миллиард рублей ипотечных кредитов было выдано только в третьем квартале текущего года.

Всего же более 2,3 тысячи нижегородцев улучшили свои жилищные условия благодаря нашим программам, ВТБ24 постоянно выходит на рынок с интересными предложениями в сегменте ипотечного кредитования. И я уверен, что грядущий 2014 год не станет исключением.

Евгений Коган

Управляющий филиалом Газпромбанка (ОАО) в Нижнем Новгороде

Сегодня на клиента обрушивается поток предложений по ипотеке от разных банков, и этот спектр ипотечных программ готов удовлетворить самые разные запросы покупателей. Для Филиала ГПБ (ОАО) в Нижнем Новгороде прошедшие 10 месяцев уходящего года при доминирующем положении ипотечных кредитов на покупку готового жилья ознаменовались значительным ростом ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках (в 1,5 раза). Отмечу, что до 1 января 2014 года у нас действует специальная программа «14-13-12», предлагающая нашим клиентам при фиксированной ставке достаточно большой срок для поиска необходимого жилья.

Говорить о тенденциях 2014 года, на мой взгляд, рано — большинство банков завершают акции по ипотечным программам к 31 декабря, и пока трудно сказать, как поведут себя ставки в следующем году.

Ольга Мамаева

Директор Нижегородского филиала ОАО АКБ «Металлинвестбанк»

Рынки ипотечного кредитования и недвижимости напрямую связаны друг с другом. Любые изменения в сфере строительства не остаются незамеченными со стороны банков. Рост числа различных банковских программ и акций особенно заметен в уходящем 2013 году.

Наш банк, оценив все запросы современного рынка, сформировал предложения по ипотечным программам так, что практически любой клиент при обращении к нам сможет сделать оптимальный выбор. Мы постоянно совершенствуем свои программы с учетом потребностей заемщиков.

Например, ОАО АКБ «Металлинвестбанк» разработал акцию «Всегда 12» для приобретения квартир на первичном рынке. Также мы решили охватить новый для банка сегмент — жилищные, военные и прочие сертификаты.

Алексей Денисов

Генеральный директор государственного предприятия «НИКА»

Рынок ипотечных программ представлен в Нижнем Новгороде очень разнообразно. Помимо обычных программ на покупку вторичного (готового) жилья получили большое распространение предложения по приобретению строящегося жилья. Кроме того, в 2013 году получили свое развитие ипотечные программы: «Молодые учителя» и «Бюджетная ипотека». Нижегородские семьи смогли как построить индивидуальные жилые дома (около 250 домов), так и приобрести квартиры в многоквартирных жилых домах (около 200 квартир). Рынок жилой недвижимости стабилен и прогнозируем. Объем сделок в 2013 году в целом будет больше на 20% по сравнению с 2012 годом. Количество ипотечных сделок также вырастет примерно на 25%. В 2014 году появятся новые специальные программы для отдельных категорий граждан, таких как многодетная семья, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса и т. д. С компаниями-застройщиками будет продолжена активная работа по кредитованию дольщиков, а также граждан, желающих построить индивидуальный жилой дом.

Диапазон процентных ставок по ипотечным кредитам

 

Поделиться: