16+
Журнал / ОКТЯБРЬ 2013

Качественное развитие

Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, он подвижен и изменчив, и даже самые незначительные перемены не остаются незамеченными для специалистов. О том, как развивается это сфера в Нижнем Новгороде, и насколько изменились застройщики и покупатели жилой недвижимости  в качественном отношении, мы говорили с генеральным директором агентства недвижимости «Адрес» Федором Трифоновым.

Федор Михайлович, агентство недвижимости «Адрес» работает в Нижнем Новгороде с 1997 года. Специалисты агентства проводят постоянный анализ рынка жилой недвижимости. Как за эти годы развивалась ситуация в нашем городе?

Нас действительно можно назвать долгожителями в этой сфере. Наше агентство пережило два кризиса 1998 и 2008 годов, не просто устояло, но и укрепило свои позиции.

Могу сказать, что рынок недвижимости в Нижнем Новгороде развивается вслед за Москвой и Санкт-Петербургом. С отставанием в 2–3 года мы проживаем аналогичные подъемы и спады. Так, например, с середины 90‑х годов наметилась тенденция перевода жилой недвижимости на первых этажах домов в коммерческую, и вслед за двумя столицами Нижний пережил этот бум. В тот период цены взлетели на 10, 15, 20 и даже 25%. Квартиры, которые годами невозможно было продать, улетали за месяц. Потом пошла волна строительства торговых центров, стартовало все в Москве, эстафету подхватил Санкт-Петербург, а потом уже и Нижний Новгород.

В плане строительства нового жилья конец 90‑х — начало 2000‑х характеризовались точечной застройкой. Для новостроек выбирались наиболее выгодные места в центре города, при этом компании-застройщики не особо обращали внимание на то, как дом впишется в городское пространство, не задумывались о создании комфортной среды обитания для будущих жильцов и не брали в расчет удобство жителей соседних домов. Отсутствие парковочных мест, дворовых территорий, детских площадок, выделенных место под мусорные баки — вот характерные признаки и одновременно ошибки новостроек в центральной части города в это время. В принципе отсутствовало само представление о том, как сейчас нужно строить в городе, не было плана застройки городских территорий, не было правил и ограничений.

Как обстояла ситуация в середине 2000‑х?

Во‑первых, определился перечень застройщиков, работающих на территории региона и города, — круг из 5–6 сильных игроков на рынке строительных услуг, переживших первый экономический кризис. У них уже появилось определенное видение своей деятельности в городе, имелась в наличии необходимая строительная техника, был большой штат сотрудников, что позволило брать в разработку большие территории. Так и осуществился переход от точечной застройки к микрорайонной. Так, одним из первых в центре города целый микрорайон построила компания «Выбор», в Автозаводском районе компания «Жилстрой-НН» стала вести строительство большого комплекса, известного как ЖК «Водный мир». В 2007 году компания «СТАРТ-СТРОЙ» начала строительство ЖК «Седьмое небо», включившего в себя 18 высотных жилых домов.

То есть переход от точечной застройки к возведению целых жилых микрорайонов является закономерным?

Да, это естественный процесс. В этом мы тоже догоняли Москву. Вместо одиночных объектов застройщики стали возводить комплексы из 5, 10 и более домов. Изменился сам подход к строительству жилой недвижимости. Люди стали более требовательно относиться к жилью, к наличию необходимой инфраструктуры, близости магазинов, подъездных путей, парковочных мест, школ и детских садов, спортивных и развлекательных объектов, а также к благоустройству придомовой территории и т. д. Застройщик, который учитывает все эти аспекты и следует ожиданию потребителей, безусловно выигрывает, является конкурентоспособным и получает преимущество. При равных ценовых условиях, при схожести самих предложений по квартирам клиенты выбирают более удобное предложение с точки зрения комфорта проживания.

Строительство больших микрорайонов стало одновременно и освоением новых территорий, расширением границ города или же качественным их улучшением.

Какое жилье чаще всего покупают нижегородцы с помощью ипотечного кредита?

Наше агентство активно работает с клиентами – банковскими заемщиками. Однако сложно дать однозначный ответ, и для этого есть как минимум две причины. Во‑первых, нужно отметить, что ипотечные кредиты дают далеко не на все строящееся жилье. Очень мало застройщиков могут предложить свои клиентам аккредитованные банками объекты. Во‑вторых, основная масса новостроек сдается без отделки, лишь несколько застройщиков предлагают полностью готовые для жизни квартиры, и «СТАРТ-СТРОЙ» в их числе. Конечно, для таких объектов в большей степени и распространено приобретение квартир через ипотеку. Однако при выборе квартиры место расположения всегда было и остается определяющим критерием выбора. Место диктует само качество жилья, его статус, его стоимость.

Очевидно, что любой человек стремится к большему и лучшему. Это в природе вещей. Сегодня масштабное строительство целых микрорайонов — наиболее эффективное направление на рынке. Застройщик предлагает потребителям новое сформированное пространство, комфортное для жизни, отвечающее запросам горожан.

Беседовала Мария Медвидь

Фото: Роман Бородин

Поделиться: